|
VIVIENDA USADA:
COMPRAVENTA ENTRE PARTICULARES
Capítulo 1. ASPECTOS PRELIMINARES DE LA
COMPRA
Algunos
consejos al visitar la vivienda
- Si la vivienda tiene trastero, garaje u otras instalaciones anejas,
no deje de visitarlos.
- Asegúrese de la superficie real de la vivienda: la que
le indiquen muchas veces incluirá participación en
zonas comunes.
- Valore la iluminación y compruebe el funcionamiento de
los servicios esenciales. Preste atención a la existencia
de grietas, humedades o desperfectos.
- Visite la vivienda y su entorno a diferentes horas del día,
durante distintos días de la semana.
- Desconfíe ante cualquier actitud o circunstancia que permita
sospechar que la vivienda está habitada por personas que
desconocen la intención de venderla.
- Solicite información al conserje y/o vecinos sobre la vivienda,
el edificio y las relaciones de vecindad.
El
papeleo:¿qué documentos necesita examinar antes de
la firma?
- Escritura del vendedor. Desconfíe de los documentos privados
no intervenidos por notario.
- Estado de cargas de la finca. Puede solicitar esta información
directamente en el Registro de la
- Propiedad o a través de la propia notaría.
- Situación de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (contribución
urbana).
- Estatutos del edificio, importe de los gastos de comunidad y estado
de pago de cuotas ordinarias o extraordinarias.
- Si existe alguna razón que lo aconseje, solicite del Ayuntamiento
información sobre la situación urbanística
de la vivienda.
! Asegúrese
de que la vivienda esté al corriente de pagos y gastos ya
que, en ciertos casos, la Ley obliga al comprador a hacerse cargo
de ellos
|
CONSEJOS BÁSICOS
PARA COMPRAR UNA VIVIENDA
a) La venta de una
vivienda normalmente se basa en la figura del "cuerpo
cierto": usted compra el piso que visitó y, una
vez firmado el contrato, no puede reclamar si descubre que
tiene una superficie menor de la que figura en las escrituras
o en el registro.
b) Si el vendedor dejó sin pagar gastos de comunidad,
recibos de contribución o deudas por hipotecas o cargas
inscritas en el Registro, la Ley obliga al comprador a responder
de ellos con cargo a la vivienda que ha comprado.
c) El comprador de una vivienda alquilada está
obligado a respetar el arrendamiento aunque desconozca su
existencia, esté o no inscrito en el Registro de la
Propiedad.
d) El hecho de que la vivienda esté hipotecada
o sujeta a otro tipo de cargas o limitaciones no constituye
por sí solo un impedimento para su adquisición,
tan sólo exige que se pacte con detalle el procedimiento
de su liberación y quién asume los costes correspondientes.
e) Es muy probable que la nota registral revele la
existencia de 'afecciones fiscales '.No se alarme ante ello:
la mayor parte de las fincas están sujetas a estas
notas que no implican ninguna irregularidad ni le impiden
obtener financiación hipotecaria.
f) No efectúe ningún pago sin firmar
el correspondiente documento que determinará el consentimiento
a la compraventa, describirá la finca y sus anejos
y fijará el precio. No acepte garantías de palabra
o simples recibos.
|
! Todos los notarios tienen acceso
directo a los registros de la propiedad vía Internet
|
