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He comprado un terreno sobre el que voy a construir un local. Para financiarlo he solicitado un préstamo hipotecario sobre el terreno y la obra nueva. Una vez realizada dicha inversión, me planteo sobre el citado terreno, construir un nuevo local. ¿Podría financiar esta inversión con una primera hipoteca de otro banco? Si es así, ¿qué pasaría en caso de que el banco ejecutara la hipoteca?

Sí es posible constituir una segunda hipoteca a favor de otro banco distinto o del mismo. Pero la hipoteca primera sería preferente sobre la segunda. Esto significa: - que si se ejecuta la primera hipoteca, tras la venta de la finca, cobra primero el titular de la primera hipoteca, y solo tras cobrar éste su crédito (dentro de los límites máximos que se tienen que establecer en la hipoteca) sobre el sobrante cobrará el titular de la segunda hipoteca.- que si se impaga la segunda hipoteca, se puede ejecutar pero la finca sale a la venta con la primera hipoteca preferente, es decir que quién la comprara se quedaría con la finca, pero gravada con la primera hipoteca. Esto quiere decir que en la práctica los Bancos son muy reacios a constituir segundas hipotecas, sobre todo si el titular de la primera es otra entidad, salvo que el valor de la finca sea claramente superior a la responsabilidad total que garantiza la primera hipoteca.

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