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Somos una comunidad, que en una reunión realizada hace más de un año, la comunidad vendió a un señor que le llevaba las cuentas, la vivienda del portero. Ahora yo soy el presidente y este señor me dice que quiere escriturarlo. En dicho contrato entregó 3.000 euros en concepto de arras, y dice el contrato que el resto (50.000 euros) lo entregará cuando se escriture, que será cuando se tengan resueltos todos los documentos necesarios. Queríamos saber cómo debe hacerse y si es muy costoso vender un elemento común de 40 copropietarios, ya que dicha portería no tiene asignado coeficiente, ni escritura y no consta en el reg. de la propiedad. Por otro lado, ¿sería posible devolverle los 3000 euros (el contrato no establece que se deban doblar las arras en caso de no formalizar la venta) y dar por resuelto dicho contrato, aunque el comprador se niegue?

 Es muy habitual la venta de las viviendas que antiguamente estaban destinadas a la residencia del portero de la finca, al ser esta una figura en claro retroceso en la actualidad. Para vender estas viviendas es necesario cumplir los siguientes trámites: 1º.- La Junta de Propietarios debe autorizar que pase a ser la vivienda del portero un elemento privativo (se denomina desafectación) y acordar la venta por unanimidad. Si los no presentes en la reunión no se oponen al acuerdo en el plazo de un mes desde que se les notifique, se entiende que no se oponen y les vincula la decisión del resto. 2º.- En el acuerdo deben asignarse nuevas cuotas a todos los elementos privativos, dado que va a haber uno nuevo que antes no existía. Normalmente se le asigna una cuota al nuevo y se prorratean las demás, pues es lo más sencillo. 3º.- Una vez adoptado el acuerdo, el Secretario de la Comunidad, emitirá una certificación, con el Visto Bueno del Presidente, de dicho acuerdo contenido del Libro de Actas. 4º.- El Presidente de la Comunidad, con la certificación del acuerdo, otorgará la escritura de venta. 5º.-. Costes: dada la complejidad de las posibles repercusiones fiscales, le aconsejamos que consulte al notario de su elección. En cuanto a la posibilidad de que la comunidad se vuelva atrás en el acuerdo inicial, si los 3000 euros se entregaron en concepto de arras penitenciales o de desistimiento, podrá resolverse en contrato devolviendo las mismas duplicadas; sería necesario ver el contenido del acuerdo y el contrato firmado. En Cataluña, las arras son naturalmente desde la entrada en vigor del libro VI de su Código Civil propio, de carácter confirmatorio, salvo que se haya pactado otra cosa. 

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