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En noviembre

Crece la compraventa de viviendas pero los precios bajan

El número de compraventas de vivienda alcanzó las 34.918 transacciones en el undécimo mes del año, encadenando año y medio de incremento ininterrumpido. Aunque el aumento en tasa interanual se situó en el 7,3%, acelerándose tres puntos frente al dato de octubre, la serie desestacionalizada marcó una evolución menos positiva (un aumento más moderado, del 3,3%, y frenándose frente a los últimos meses). Con todo, se mantiene la senda de recuperación -aunque todavía muy por debajo de las cifras previas a la crisis-, al pasar el número de compraventas de una media de 25.505 al mes en 2013 y 30.783 en 2014 a las 32.541 hasta noviembre del año 2015.

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  • El precio promedio por m2 de las viviendas vendidas fue de 1.219 € lo que supone un leve retroceso interanual del 1,1% tras dos meses de ascenso

Por tipo de vivienda, la venta de pisos cifró un aumento del 6,2% interanual, más que doblando el de octubre, pero reflejando un incremento menor en la serie desestacionalizada (2,9%), la mitad que en el mes precedente. Con todo, el mes de noviembre mostró una clara continuación de la senda registrada en los últimos meses, ya que el crecimiento de las compraventas de pisos se debió al resultado observado en la venta de pisos libres (8,3%) y, dentro de estos, a la favorable evolución entre los de segunda mano (12,2%), ya que entre los nuevos las operaciones siguieron en contracción (-18,6%) por décimo noveno mes consecutivo. De igual manera, el incremento en la compraventa de viviendas unifamiliares siguió siendo muy dinámico (11,4%) y encadena nueve meses de expansión a tasas de dos dígitos. 

En cuanto al precio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en noviembre fue de 1.219 € en promedio, lo que supone una leve caída interanual del 1,1%. Esta disminución fue compartida igualmente entre pisos (-0,6%) y viviendas unifamiliares (‑0,8%) y lastrada de forma severa por otros inmuebles (-9,3%). Dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.320 € (‑0,7% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.666 € (5,9% interanual).

Por tanto, la recuperación prosigue de forma visible en el número de operaciones, si bien la evolución por componentes continúa siendo muy dispar. 

Préstamos hipotecarios

El mercado hipotecario sigue evolucionando en paralelo al inmobiliario. El número total de nuevos préstamos hipotecarios aumentó un 7,3% interanual en noviembre (hasta las 25.681 operaciones), el mismo ascenso que las transacciones de vivienda efectuadas. No obstante, la serie desestacionalizada modera dicho incremento al 2,4% interanual, el menor avance en año y medio. La cuantía promedio de tales préstamos, por su parte, fue de 144.223 €, un 5,5% más que en el mismo mes del año anterior.

Creción de empresas

El número de nuevas sociedades constituidas en el undécimo mes del año fue de 8.619, lo que supone un crecimiento interanual del 2,3%, tras una disminución del 7,2% en octubre. No obstante, la serie desestacionalizada ofrece una lectura menos positiva: una caída en noviembre (-2,0% interanual) aunque más suave que la registrada el mes previo (-4,0% interanual). 

El capital social promedio de las sociedades constituidas siguió a la baja por décimo cuarto mes consecutivo, al caer un 7,5% interanual hasta promediar los 16.326 €. 

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