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Respuestas del notario

En la escritura de compra-venta de mi piso me han hecho constar la superficie construida, no haciéndose de la superficie útil ni la descripción del inmueble. Así mismo, no han hecho constar las profesiones de mi mujer ni la mía, no habiéndosenos ofrecido la posibilidad de poder leer la escritura antes de la entrada en el despacho del notario. A todo esto cuando se nos invitó a la firma por parte del notario, le hice la pregunta de si el representante de la inmobiliaria tenia inscrito en el Registro Mercantil su poder de representación, a lo que, solo entonces, me indica que no, pero se deshace en una cantidad de comentarios sobre la nimiedad del tema y de que este hecho en ningún caso podía afectarnos. (A la fecha, una vez pasado dos meses, aún no han presentado la inscripción, por lo que el Registro de la Propiedad no nos inscribe la finca). Por último indicar que se nos indicaba en el contrato que nos hacíamos responsables de la plusvalía municipal del piso (lo hacemos creyendo que es una plusvalía propia desde la división horizontal) y nos encontramos con la sorpresa de que se nos reclama una plusvalía de 25 años. De esto nadie nos informó, de hasta dónde llegaba esa responsabilidad. Mi consulta es sobre en qué me puede afectar el no haberse hecho constar los datos que indico en la escritura de compra-venta y si hubiese debido informarnos el notario de los dos últimos apartados que les indico, sin esperar a que le preguntásemos en el primero y si es que debía conocer el segundo. ¿Debieron ofrecernos la posibilidad de leer la escritura? ¿Si solicitara una novación de la escritura en la que se detallaran todos los extremos, a quién podría reclamarle por los gastos?

Sin perjuicio de recomendarle que estas preguntas las traslade directamente a la notaría en la que firmó la escritura, le indicaremos lo siguiente: 1º.- En las viviendas escrituradas antiguamente nunca se hacía constar la superficie útil, por lo que esta ausencia se arrastra en las nuevas escrituras que se van haciendo. Si usted desea hacer constar este dato, deberá medir dicha superficie un perito, salvo que conste en el catastro. Con el informe del perito y la certificación del catastro en la que se haga constar la superficie útil, podrá usted hacer constar este dato en su título y en la inscripción registral correspondiente. Por otra parte, si falta algún dato descriptivo de la vivienda, habiendo conformidad del vendedor, solicite que el notario lo haga constar en la escritura, lo que seguramente hará de forma gratuita para usted. En cuanto a la constancia de la profesión en la escritura, no venía siendo obligatorio e incluso se situaba en el límite de la legislación sobre protección de datos. No obstante, en la actualidad (no en el momento de su escritura) la normativa de prevención de blanqueo de capitales exige que se hagan constar las profesiones. En todo caso, a ustedes en nada les afecta la falta de constancia de las profesiones, pero si desean que conste en la escritura, solicíteselo al notario, quien  seguramente lo hará constar de forma gratuita.2º.- En la práctica notarial, es el notario quien lee la escritura, salvo que los interesados pidan un borrador previo o manifiesten su deseo de leer la escritura por sí, conforme establece el Reglamento Notarial. 3º.- La inscripción en el Registro Mercantil de los poderes no es necesaria para la validez de los mismos. Lo ha dicho la DGRN en varias resoluciones. Las resoluciones vinculan a los registradores, pero como éstos no tienen responsabilidad alguna por no inscribir (o al menos hasta que alguien se la exige), vienen calificando (sólo algunos de ellos) negativamente por el hecho de que el poder no figure inscrito, incumpliendo las resoluciones de la DGRN. Le diría que solicite al notario que recurra la calificación negativa ante la DGRN, pero ha de tener en cuenta lo que hemos dicho respecto a los recursos ante la DGRN en respuesta a otra pregunta. 4º.- En cuanto a hacerse usted cargo de la plusvalía municipal, (impuesto que corresponde por Ley al vendedor), en la fecha en el que lo acordaron en su escritura, era un pacto perfectamente válido, pero debería haberse informado de su importe antes de asumir tal coste (es como si asumiese los honorarios del API sin conocer su importe). Tras el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, es nula la cláusula por la que se pacte que el comprador de la vivienda tenga que pagar dicho impuesto. Afortunadamente, el Consejo General del Notariado ha firmado un convenio para que la liquidación del IIVTNU (antigua plusvalía municipal) se realice directamente desde la notaría, por lo que en numerosos municipios en los que se está aplicando, se conoce en el momento el importe a satisfacer.

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