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Respuestas del notario

He adquirido mediante contrato privado (en el que no se establece plazo de entrega) una vivienda unifamiliar aún en construcción aunque casi terminada, la cual me han permitido visitar y he observado que tiene múltiples deficiencias, por lo cual remití una carta a la empresa constructora-promotora acompañada de un informe con diversas fotografías en las que se podían contemplar las citadas deficiencias. La empresa después de cinco meses no ha contestado aun a mi reclamación, por lo cual les hago las siguientes consultas: ¿Debo dejar de pagar las cantidades a cuenta del precio hasta que reparen las deficiencias? ¿Tengo derecho que me muestren la vivienda antes de la firma de escrituras? ¿Debo firmar la escritura de compraventa a requerimiento de la empresa constructora-promotora si no me han reparado las deficiencias? ¿Qué acciones legales me asisten?

 Si las deficiencias son importantes, nuestro primer consejo es que se ponga en contacto con un abogado para que realice las oportunas reclamaciones. Por lo demás, usted tiene perfecto derecho a examinar la vivienda antes de la firma de las escrituras. Que firme o no la escritura antes de que le arreglen las deficiencias está relacionado con el hecho de que pague o no el resto del precio, y entendemos que esto debería decidirlo con su abogado, en función del tipo de reclamación que piense entablar. Lo que no debería hacer en ningún caso, es firmar la escritura sin hacer constar su disconformidad con el estado en que se le entrega la vivienda. En cuanto a las acciones legales, según la clase de deficiencias podrá reclamar contra el promotor, el constructor, o incluso contra el director de la obra, solicitando su reparación y, si procede, una indemnización por los daños y perjuicios que pruebe haber sufrido por dicha causa. Si las deficiencias son muy importantes, también podría plantearse la resolución del contrato. Respecto de las cantidades entregadas a cuenta a un promotor, deben ser avaladas, y además, recae sobre él  obligación legal de contratar  un seguro decenal por defectos de construcción antes de entregar la vivienda terminada.

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