Centro de Información Estadística del Notariado

En 2012, la compraventa de viviendas registró un leve crecimiento marcada por la mejor evolución del último trimestre

El número de compra-ventas de viviendas repuntó fuertemente en diciembre hasta el 33,7 por ciento interanual en base al aprovechamiento ante los cambios fiscales de fin de año

• Número de compra-venta de viviendas: significativo incremento del 33,7% interanual en diciembre (incremento del 2,7% para el conjunto del año, aunque en tasa desestacionalizada apenas llegó al 0,1%) (ver estadística)
• Precio por metro cuadrado de la vivienda piso: caída 18,7% interanual (-13,8% en el conjunto del año 2012) (ver estadística)
• Préstamos hipotecarios: incremento del 4,5% interanual en diciembre (-10,7% en el conjunto del año) (ver estadística)
• Cuantía promedio por préstamo hipotecario: caída del 14,6% interanual en diciembre (-15,1% en 2012) (ver estadística)
• Número de sociedades constituidas: incremento del 2,9% interanual en diciembre (y del 6% para el conjunto del año 2012) (ver estadística)

 

Compraventa de fincas urbanas

El número de compra-venta de viviendas se dobló en diciembre hasta las 68.015 unidades, lo que supone un incremento interanual del 33,7 por ciento, que es ligeramente menor en la serie desestacionalizada (29,9 por ciento). Por tanto, el aprovechamiento del fin de los incentivos fiscales se produjo finalmente al cierre del año. Y así, en el conjunto del año el número de compra-venta ascendió a 366.225 unidades, un 2,7 por ciento más que en 2011, gracias al empuje de las operaciones suscritas en diciembre. La tendencia fue significativamente distinta al principio y al final del año. La caída acumulada en los primeros tres trimestres (-5,2 por ciento interanual) fue más que compensada por la positiva evolución registrada en el último trimestre (+20,1 por ciento interanual), si bien este repunte en el final de año es puramente coyuntural, motivado por el final de los beneficios fiscales.

No obstante, el nivel de precios de la vivienda continuó en la senda descendente de los últimos meses. De hecho, en diciembre la caída de precios se aceleró al 15,4 por ciento pese a que en términos absolutos (1.357 euros por metro cuadrado) el dato fue levemente superior al registrad en el mes de noviembre (1.270 euros). De esta manera, en el conjunto del año 2012, el precio de la vivienda promedió una caída del 11,8 por ciento, 4,4 puntos superior a la registrada en el año anterior, acumulando ya 5 años consecutivos de ajuste.

Préstamos hipotecarios

En diciembre, la concesión de préstamos hipotecarios volvió a positivo tras 2 años de caídas consecutivas. Ascendió un 4,5 por ciento en tasa interanual (5 por ciento en la serie desestacionalizada), en sintonía con el fuerte repunte registrado en las compra-ventas de vivienda al cierre del año. De esta manera, en el conjunto del año 2012 la caída de los préstamos hipotecarios promedió un 10,7 por ciento frente al año previo, mucho más suave que la registrada en 2011 (-35,8 por ciento).

No obstante, la cuantía promedio de los préstamos hipotecarios siguió en la senda negativa de los meses previos. En diciembre disminuyó un 14,6 por ciento interanual, en línea con la caída promedio en los primeros 11 meses (-15,0 por ciento). En total en 2012, la cuantía de los préstamos promedió los 138.408 euros, cifrando una caída del 15,1 por ciento, 13 puntos más que en el año 2011. Mientras, el porcentaje de financiación promedio de las hipotecas fue del 79 por ciento para el conjunto del año, 1,2 puntos inferior al registrado el año anterior.

Constitución de sociedades

El número de nuevas sociedades creadas en el mes de diciembre se situó en 22.379, un 2,9 por ciento más que en el mismo mes del año anterior. En la serie desestacionalizada este ascenso fue algo superior (4,3 por ciento). En el conjunto del año 2012, la fundación de nuevas sociedades se incrementó un 6,0 por ciento, si bien la evolución de la serie bruta debe valorarse con cautela debido a su elevada volatilidad.