Centro de Información Estadística del Notariado

Las compras de viviendas caen un 19,7 por ciento en el conjunto del año

Los precios se ajustaron un 8,6 por ciento hasta los 1.242 euros por metro cuadrado

• Número de compra-venta de viviendas: descenso del 56,1% interanual (-53,8% en tasa desestacionalizada) (ver estadística)
• Precio por metro cuadrado de la vivienda: caída del 9,7% interanual (ver estadística)
• Préstamos hipotecarios: retroceso del 49,5% interanual (-51,1% en tasa desestacionalizada) (ver estadística)
• Cuantía promedio de las hipotecas: descenso del 0,2% interanual (ver estadística)
• Número de sociedades constituidas: aumento del 4,0% interanual (1,4% en tasa desestacionalizada) (ver estadística)

Compraventa de fincas urbanas

En el año 2013, según el dato preliminar, se registraron 296.989 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un retroceso del 19,7 por ciento interanual frente al ascenso del 3,7 por ciento en 2012. Por su parte, el retroceso en el cuarto trimestre de 2013 alcanzó el 36,1 por ciento interanual, muy por debajo de la evolución del conjunto del año. Ello se debe sobre todo al efecto base derivado de las buenas cifras registradas en los últimos meses de 2012, periodo en el que se adelantaron de muchas compraventas ante el fin de los beneficios fiscales que expiraban con el cambio de ejercicio. Esta gran volatilidad de las series dificulta la extracción de la tendencia y, por esta razón, será preciso esperar a ver la evolución en los primeros meses del presente año, que probablemente mostrará fuertes ascensos interanuales por el efecto base.

Mientras, el precio promedio por metro cuadrado volvió a reducirse en 2013 un 8,6 por ciento interanual hasta los 1.242 euros, encadenando rebajas anuales por sexto año consecutivo. La contracción de los precios durante el cuarto trimestre se aceleró levemente hasta el 7,7 por ciento interanual, por lo que no existen todavía suficientes señales que muestren una estabilización de los precios en el mercado inmobiliario.

Préstamos hipotecarios

En el conjunto del año 2013, los préstamos hipotecarios aceleraron su contracción en paralelo a la evolución de las compraventas. Se suscribieron 254.648 operaciones, un 27,8 por ciento menos que el año previo. Ello supone que el número de operaciones al cierre del ejercicio es ya un 80,9 por ciento inferior al registrado seis años antes cuando se inició la crisis. En el cuarto trimestre, la contracción se aceleró al 35,8 por ciento, influenciado también por el efecto base que afectó a las compraventas de viviendas.

Por su parte, el importe promedio de los nuevos préstamos hipotecarios moderó su caída en el año 2013 al 6,7 por ciento, hasta los 125.070 euros. El perfil trimestral de evolución fue mejorando con el transcurso del año, hasta el punto de registrar un leve aumento del 0,6 por ciento interanual en el cuarto trimestre de los importes suscritos en las nuevas hipotecas, tras dos años de descensos continuados.

Constitución de sociedades

En el conjunto del año 2013, el número de nuevas sociedades constituidas se aceleró un 6,7 por ciento frente al año anterior, hasta las 100.071. Sin embargo, el capital social promedio de las mismas evolucionó nuevamente en sentido contrario, en paralelo a la atonía de la financiación y la renta real en la economía española. De esta manera, el capital social aceleró su contracción al 9,5 por ciento en el conjunto del año 2013, hasta los 18.455 euros en promedio.

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