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Respuestas del notario

Mi pregunta es la siguiente, a la hora de hacer una subrogación me encuentro que la entidad U.C.I. me quiere cobrar el 4% de gastos de cancelación, ya que el préstamo hipotecario que tenía con ellos era a interés fijo, yo tenía entendido que con la ley de préstamos que entró en vigor en marzo del 1994 solo podían cobrar como máximo el 2,5% de gastos de cancelación, que sucedería si como mucho yo les pagase ese 2,5% de gastos de cancelación ¿podrían ellos hacerme pagar el resto hasta el 4%.?

1º.- Para los préstamos a tipo de interés fijo, existe no solo un pacto de todas las entidades bancarias sino también una norma del Banco de España que establece ese máximo que usted dice del 2,5%, pero solo para el caso en que la causa de la cancelación sea el traspaso del préstamo a otra entidad. En los casos en que se ha cobrado más, el BE ha obligado a devolver el exceso.2º.- Para los préstamos a interés variable, la comisión será la pactada, con los siguientes límites:- Máximo 1% del importe pendiente de amortizar, si la hipoteca se formalizó antes de 27 de abril de 2003.- Máximo 0,50%, si la hipoteca se formalizó después de 27 de abril de 2003 y antes de 9 de diciembre de 2007.- Para préstamos o créditos hipotecarios formalizados después de 9 de diciembre de 2007, siempre que la hipoteca recaiga sobre una vivienda y el prestatario sea persona física o también persona jurídica que tribute por el régimen fiscal de empresas de reducida dimensión en el Impuesto sobre Sociedades:- Máximo 0,50% si la cancelación tiene lugar en los 5 años siguientes a la fecha del préstamo.- Máximo del 0,25% si se produce el cambio de banco después de dicha fecha.- Como curiosidad, en este caso lo que hay que pagar no se denomina comisión, sino compensación.- Además, para estas hipotecas, la entidad estará obligada a expedir la documentación bancaria que acredite el pago del préstamo sin cobrar ninguna comisión por ello.

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