Respuestas del notario
Estoy tramitando la compra de mi 1ª vivienda. He firmado junto con el vendedor un precontrato de señalización por el cual he dado 1.200 a cta. La casa está escriturada en 75.000 € y el propietario pide 147.000 € Dinero que el banco me concede mediante crédito hipotecario a cambio de que le lleve una carta de liberación de la vivienda pues es de protección oficial privada. La cuestión es que el dueño no quiere hacerlo de esta forma ya que quiere que le de todo el dinero firmando un recibo por 75.000 € y el resto en dinero negro. Mi pregunta es: ¿Perderé el dinero que he dado como señal si me niego a hacer las cosas a su manera? Y, ¿qué problemas legales podría tener si acepto sus condiciones?
El vendedor no tiene ningún medio legal para obligar a que usted le pague la casa en dinero negro. Exigir dinero negro constituye una infracción tributaria, ya que se están defraudando impuestos en perjuicio de todos; en ciertos casos podría llegar a incidir en conductas delictivas; y es gravemente perjudicial para el comprador de vivienda habitual, al que se le priva de la posibilidad de deducir el precio en su declaración de renta (sólo podrá deducir la parte del préstamo que corresponde al precio que ha declarado oficialmente). Además, en este caso parece que hay un comportamiento especialmente abusivo, tanto por el porcentaje que le piden en negro (más o menos el 50% del precio), como por el hecho de que este caballero vende una Vivienda de Protección Oficial, es decir, una buena vivienda que él compró en su día a un precio posiblemente muy barato, porque las subvenciona el Estado, esto es, los impuestos de todos (incluidos los de usted misma). Y ahora quiere ganarse 72.000 € sin declarar a Hacienda este beneficio. Por otra parte, si el día de mañana usted se ve en la necesidad de vender la vivienda, todo el precio que exceda de los 75.000 € Que van a declarar ahora, le aparecerá como beneficio suyo a efectos de Hacienda, y tendrá que pagar impuestos sobre ese montón de millones, que en realidad usted no habrá ganado. ¿Qué le parece? En estas circunstancias, usted puede anular el precontrato y tiene derecho a recuperar íntegramente los 1.200 euros entregados como señal. Si el vendedor se niega, acuda a su notario o a un abogado, a fin de que le expliquen el procedimiento legal para hacer correctamente esta reclamación, sin perjuicio de poner estos hechos en conocimiento del Servicio de Inspección de Impuestos. Por supuesto, siempre podría exigir el cumplimiento del precontrato, declarando todo el precio, pero en caso de negativa del vendedor acabaría en un pleito, con los gastos, incomodidades y demoras que ello supone. Por último, también podría exponerle todos estos inconvenientes al vendedor, y llegar a un acuerdo con él convenciéndole de que en estas condiciones se arriesga a no vender su vivienda en mucho tiempo. Confiamos en haberle sido de utilidad. Gracias por su consulta.
