Acude a tu notario

Respuestas del notario

¿La subrogación del comprador en la hipoteca del vendedor está sujeta a AJD?

Desde un punto de vista técnico-jurídico, la denominada subrogación hipotecaria del deudor no es más que una mera asunción personal de deuda, que no está sujeta al impuesto de AJD debido a su naturaleza personal, y a la circunstancia de que en nada altera el derecho real de hipoteca. Así lo vienen entendiendo pacíficamente hasta ahora la doctrina tributaria y jurisprudencial. Esto es, que el hecho de que el comprador de una finca hipotecada retenga parte del precio y, a cambio, se haga cargo de la deuda garantizada con la hipoteca sobre la finca que adquiere, es un acto personal que no implica propiamente novación ni modificación alguna del derecho inscrito. La hipoteca permanece inalterada en todos sus elementos, es decir, como derecho real en favor del acreedor hipotecario, que grava directamente la finca vendida, en garantía del cumplimiento de una obligación pecuniaria, con independencia de quién sea el deudor. Se modifica el préstamo (novación subjetiva) pero no el derecho real inscrito que lo garantiza.

Comparte esta página:
  • Compartir en Google
  • Compartir en Digg
  • Compartir en Facebook
  • Compartir en Technorati
  • Compartir en Twitter
  • Compartir en LinkedIn
Suscríbete a nuestros canales RSS
Este sitio web utiliza cookies propias y de terceros para ofrecer sus servicios al usuario. Al continuar utilizando este servicio, el usuario acepta el uso de nuestras cookies. Aceptar | Ampliar esta información