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En breves fechas compraré una porción de solar urbano. La cuestión es: Un familiar es propietario de una vivienda en un edificio que fue demolido por ruina. La duda es si la compra-venta estará referida a la vivienda hoy inexistente o a la porción de solar correspondiente, ya que la cuestión es que compraré sólo la propiedad pero no el usufructo de la vivienda que se construirá sobre el actual solar, y que permanecerá bajo titularidad de su actual propietaria. La pregunta es si esto es posible en el acto de compra-venta o hay que esperar a la inscripción de la división horizontal y qué documentación hay que aportar para realizar la transmisión inicial.

Técnicamente hablando, la venta podría hacerse aunque todavía no hubiera nada construido, bien sobre la nuda propiedad del solar o bien de la vivienda futura, si ya se tienen los planos y permisos necesarios para construirla. Le recomendamos que acuda a su notario con toda la documentación para que le amplíe los detalles. Esperar a que esté hecha la declaración de obra nueva tiene la ventaja de que sólo entonces tendrá la absoluta seguridad de lo que compra, pero también existe el inconveniente de que hasta entonces no tendrá el título legal de propiedad.

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