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Respuestas del notario

Mi novio y yo hemos comprado un piso aquí en Málaga. La escritura se hizo en Mayo. Somos propietarios al 50%. Ahora resulta que nos separamos y yo me quedo con el piso. Como he sido yo la que ha pagado todo, de momento no hay problema entre nosotros, pero en un futuro no sé lo que pueda pasar. Quiero poner el piso solo a mi nombre. ¿Usted me puede decir cuál es la forma menos costosa para realizar los trámites? Lo que yo he entendido es que hay que hacer un contrato compra-venta aunque sea ficticio, ¿cuál sea el precio mínimo que hay que poner? O a lo mejor hay la posibilidad de hacer por ahora solamente un escrito notarial en el cual él renuncia su derecho al piso... Si no, ¿usted me podría calcular cuánto me saldría la operación? Datos: Valor escritura del piso: 75.000 euros Hipotecado con: 68.700 euros. Valor catastral: 40.920 euros

1º) Su novio debería transmitirle la mitad del piso, de forma que usted sea la única propietaria (imagine que si a él le sucediera algo, su mitad del piso pasaría a sus herederos). 2º) En su caso, la compraventa no es ficticia, ya que usted le compra su mitad, y a cambio le perdona la mitad de los pagos que le correspondían legalmente a él, y que usted le ha anticipado. Eso tiene el nombre técnico de ``dación en pago´´, pero legalmente es lo mismo que una compraventa, la cual, además, es la forma menos costosa de hacer la operación (podría haber medios más baratos si hubieran estado casados). No existe ninguna renuncia en sentido propio por parte de su novio, la cual, por otra parte, pagaría muchos más impuestos. 3º) Acudan a su notario y háganlo en escritura. Cualquier otra alternativa (documento privado, acuerdo verbal, etc.,...) puede ser un semillero de conflictos de difícil solución. 4º) El precio declarado ha de ser el real, pero además su notario le informará de los valores mínimos aceptados por Hacienda, a la vista de las escrituras, recibo de IBI y último recibo del préstamo hipotecario. También les informará del coste total de la operación, incluidos impuestos. Si quiere calcularlo usted misma, le remitimos a la consulta 3/3/00 respecto de escritura, a lo que habrá de añadirse entre un 6% y un 10% de impuestos para Hacienda (según comunidades autónomas) y, en su caso, gastos de registro.

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