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Respuestas del notario

Voy a comprar un local comercial y me gustaría saber cuáles son los precios de referencia de la Consejería de Hacienda de la Comunidad de Madrid, y si influye que el edificio donde está el local sea o no de VPO. También quisiera saber qué ventajas e inconvenientes tiene para comprador y vendedor escriturar el local por un precio menor que el real de la compra (aparte de su repercusión en el ITP y las plusvalías) y si hay alguna recomendación al respecto (márgenes, porcentajes, etc.).

1º) Los valores fiscales mínimos debe solicitarlos en el Servicio de Información Tributaria de la Comunidad de Madrid, o preguntarlos a su notario mostrándole el recibo de IBI del local (pídale una fotocopia al vendedor). 2º) Lo normal es que el local no sea de protección oficial, por lo que la calificación del edificio no influiría en la valoración fiscal. 3º) Evidentemente, no es posible legalmente hacer constar en la escritura de compraventa un precio inferior al verdaderamente pagado, pues además de ser fraude (y tal vez delito) fiscal, fácilmente detectable por Hacienda, al final sería más perjudicial para ambas partes por sus repercusiones en el IRPF o en el de Sociedades.

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