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Respuestas del notario

Hace 15 años dos personas compraron una vivienda, y al no hacerse cargo una de ellas de ningún coste acuerdan que se anule la compra efectuada por ésta, quedando viva la escritura respecto del otro comprador. ¿Cuál es el procedimiento para anular la inscripción registral y en su caso, la escritura pública? Si se acude a una conciliación judicial donde se establezca una compraventa verbal hace 15 años ¿el acta de conciliación servirá para inscribir el inmueble a nombre del real propietario?

1º) La conciliación judicial no sirve. Necesitaría sentencia firme dictada en un juicio declarativo ordinario. 2º) No se compliquen la vida. Además, después de tantísimo tiempo, es muy dudoso que Hacienda lo considerase una verdadera resolución de contrato por incumplimiento y no les cobrase impuestos, si es eso lo que desean. Por otra parte, el vendedor les vendió a los dos, no a uno sólo, de modo que posiblemente tendrán que conformarse con lo que firmaron. En resumen, otorguen una escritura de compraventa de la ½ correspondiente, y paguen los impuestos que procedan. También cabe la posibilidad de proceder a una extinción de condominio, que tributa de manera diferente. Consulte  a su notario.

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