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En 2015, casi todas las CCAA presentaron incrementos en las compraventas de vivienda tanto en cantidades como en precios

Los datos trimestrales apuntan a una desaceleración a cierre de año que podría corregirse en los primeros compases de 2016

/liferay/image/image_gallery?uuid=fed9ef4d-405d-46fa-bb2f-0e8f0f288541&groupId=2289837&t=1461168435722 Se mantiene una elevada disparidad entre CCAA en la evolución del mercado inmobiliario e hipotecario

CoCompraventa de vivienda

LLas compraventas de vivienda en 2015 registraron incrementos en todas las CCAA a excepción de Castilla-La Mancha. A nivel nacional crecieron a tasas dinámicas, del 9,2%, aunque inferiores a las de 2014 (20,7%), reflejando que la recuperación del mercado inmobiliario prosiguió por segundo año consecutivo. Muy significativo resultó el aumento de compraventas en diez CC.AA., a ritmos de dos dígitos, y particularmente en Baleares (16,5%) y País Vasco (17%). Andalucía exhibió ascensos similares a la media nacional y otras cinco autonomías incrementos inferiores, como la Comunidad de Madrid (6,4%).

Por su parte, los precios por metro cuadrado promediaron los 1.278 euros a nivel nacional, un 1,8% más que en 2014, lo que pone fin a siete años continuados de ajuste a la baja. La heterogeneidad regional fue visible. En el lado negativo se situaron seis CC.AA., con caídas en los precios medios y que fueron muy severas en los casos de la Comunidad Foral de Navarra (-16,2%), Castilla-La Mancha (-8,1%) y Aragón (-7,5%). La Comunidad de Madrid, Galicia, Cataluña y Andalucía registraron alzas de precios cercanas a la media nacional y los mejores datos se registraron en la Comunidad Valenciana y la Rioja (3,6% en ambos casos), Canarias (3,9%) y sobre todo en las Islas Baleares (4,8%), que lidera la recuperación de los precios por segundo año consecutivo.

El perfil trimestral en el número de compraventas reflejó un recorrido de ida y vuelta en casi todas las CC.AA. Así, se registraron avances notables a nivel nacional en el 1T15 (5,2% interanual), crecimientos muy dinámicos en primavera (16,3%) y verano (17,0%) y una fuerte desaceleración durante el otoño (apenas un 0,8%). En cambio, la evolución de los precios promedio fue a más, ya que la fuerte contracción en el 1T15 (-6,1%) fue seguida por ascensos del 1,9% en el 2T y del 0,9% en el segundo semestre. Con todo, los datos preliminares sugieren que tanto las compraventas como sus precios habrían repuntado en el 1T16 en la mayoría de CC.AA., indicando que la recuperación prosigue en los primeros compases del presente ejercicio.  

Préstamos hipotecarios

En paralelo a la evolución de las transacciones de vivienda, los préstamos hipotecarios para vivienda registraron incrementos muy dinámicos durante 2015, en tasas de dos dígitos en todas las CC.AA. El ascenso a nivel nacional de los nuevos préstamos, del 24,3%, fue inferior al del año precedente (43,5%) pero superó ampliamente el crecimiento registrado en las transacciones (9,2%). Ello se debe a que los préstamos habrían caído con mayor intensidad durante la crisis que las compraventas, por lo que la actual recuperación está generando tasas más dinámicas al partir de niveles más bajos tras años de retrocesos muy intensos en el crédito. 

Los incrementos en el número de nuevos préstamos fueron desde un 13,5% en la Comunidad Foral de Navarra hasta un 41,8% en las Islas Baleares. Galicia, Castilla y León o la Comunidad de Madrid registraron avances inferiores a la media nacional, pero los de Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña o Canarias fueron superiores.

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos para la adquisición de vivienda la recuperación fue menos poderosa, aunque se produjo también en todas las CC.AA. A nivel nacional creció un 7,9%, 2,6 puntos más que en 2014. Por debajo de la media nacional se comportaron ocho CC.AA., entre las que destacan La Rioja, Principado de Asturias o Castilla y León (con avances del 1,2% o menos) y Cantabria, Castilla-La Mancha, Andalucía, Madrid o Galicia (con expansiones de la cuantía media de entre un 3,6% y un 7,5%). Las nueve autonomías restantes mostraron crecimientos superiores a la media nacional, que alcanzaron los dos dígitos en el caso de la Comunidad Foral de Navarra, los archipiélagos y Extremadura.

Y al igual que en el caso de las compraventas, el número de nuevos préstamos hipotecarios se desaceleró en tasa interanual en el último cuarto del año frente a los trimestres anteriores, mientras las cuantías promedio evolucionaron de forma más estable. En ambos casos es previsible esperar sendos repuntes en los primeros compases del año 2016.

 Constitución de sociedades

La creación de nuevas sociedades siguió al alza por sexto año consecutivo. En 2015 se crearon 102.383 a nivel nacional, un 2,3% más que el año anterior. Pero los resultados fueron muy heterogéneos. Por un lado se registraron caídas en el número de nuevas sociedades en siete CC.AA., desde la más leve en la Comunidad de Madrid (-0,3%) a la más intensa en el País Vasco (-6,7%). En el terreno positivo, y superando la media nacional, se situaron Aragón, los archipiélagos y las autonomías del litoral mediterráneo, destacando el incremento del 10,3% en Cataluña, el mayor del país.

En cambio, el capital medio de las nuevas sociedades volvió a negativo –con una contracción del 7,3% a nivel nacional el año pasado–. En seis de los últimos ocho ejercicios se han registrado cifras negativas, lo que podría deberse a causas diversas. Solo cinco de las 17 CC.AA. registraron aumentos en el capital medio. Estas fueron Principado de Asturias, los archipiélagos y, sobresaliendo sobre todas ellas, País Vasco (15,2%) y Extremadura (25,6%).

  • Imagenes
  • 25/04/2016 Mapa térmico (CV de vivienda por CCAA, 2015)

    (22 Kb)

  • 25/04/2016 Mapa térmico (Precios por M2 de vivienda por CCAA, 2015)

    (20 Kb)

  • 25/04/2016 Número de compraventas de vivienda, por CCAA (4T15)

    (41 Kb)

  • 25/04/2016 Precio promedio por metro cuadrado de la compraventas, por CCAA (4T15)

    (45 Kb)

  • 25/04/2016 Número de préstamos nuevos para la adquisición de vivienda, por CCAA (4T15)

    (40 Kb)

  • 25/04/2016 Cuantía promedio de los préstamos nuevos para la adquisición de vivienda, por CCAA (4T15)

    (49 Kb)

  • 25/04/2016 Número de nuevas sociedades constituídas, por CCAA (4T15)

    (41 Kb)

  • 25/04/2016 Capital promedio de las nuevas sociedades constituídas, por CCAA (4T15)

    (49 Kb)

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