Hoy respondemos a: ¿Qué es un expediente notarial de deslinde?
Aunque algo desconocido, el deslinde es un acto bastante frecuente en nuestro país, especialmente en la España rural. Es un procedimiento jurídico que sirve para establecer los límites, ubicación y dimensiones de un terreno o finca, necesario cuando el propietario de una de ellas invade parte de otra. Si esto te sucede, una opción ágil y sencilla es realizar un deslinde amistoso ante notario, siempre que las fincas sean de titularidad privada.
El proceso para hacerlo sería: primero solicitar el deslinde al notario del territorio donde se encuentren las fincas y entregarle la documentación que acredita la situación física de la finca y que tú eres su propietario. Así, el notario autorizará un expediente de deslinde y se lo notificará a todos los involucrados, que tendrán 15 días para realizar alegaciones. Pasado ese plazo, las partes deberéis reuniros con el notario para intentar alcanzar un acuerdo. Si lo hay, el notario autorizará la escritura de deslinde. En caso de no alcanzarse un acuerdo se suspenderá el procedimiento. Este procedimiento permite resolver conflictos entre propietarios y proteger el derecho de propiedad. La intervención del notario posibilita la mediación y garantiza la legalidad de los acuerdos alcanzados.
Hoy respondemos a la pregunta: ¿En qué consiste la condonación de una deuda? La condonación de una deuda permite a un acreedor liberar al deudor de su obligación de pago, total o parcialmente. Aunque pueda parecer poco usual, lo cierto es que se da con cierta frecuencia. Existen dos tipos de condonación. Por un lado se puede realizar una condonación tácita, que es la que surge a partir de hechos concluyentes y actos inequívocos del acreedor que indican su voluntad de condonar la deuda, aunque no lo formalice de forma expresa. Por otro lado, estaría la condonación expresa, que implica la renuncia manifiesta al derecho de cobrar una deuda por parte del acreedor en un documento con validez legal. Este tipo de condonación puede realizarse ante notario, dotando al procedimiento de mayor seguridad jurídica. En caso de existir implicaciones inmobiliarias sería de carácter obligatorio. Para realizar una condonación expresa, tanto el acreedor como el deudor deberán acordar formalmente la renuncia al cobro y pago de la deuda y ambos deberán acudir a la notaría, donde el notario hará constar este acuerdo en un acta de condonación de deuda firmada por ambas partes.
En el episodio de hoy respondemos a la pregunta: Quiero hacer una donación, ¿en qué consiste? La donación ante notario documenta la transmisión de un bien o bienes de una persona (el donante) a otra (el donatario) de forma gratuita. El notario al que acudas te informará sobre los impuestos a los que podría estar sujeta (o no) dicha donación, lo que dependerá de distintos factores como: el lugar donde residas, la ubicación del bien o los bienes que desees donar, y el parentesco que te una con el donatario. También influirá, a la hora de pagar impuestos, el valor de los bienes que desees donar, los criterios fiscales de valoración y del patrimonio que tenga el donatario.
El notario también te explicará si la ley te obliga (o no) a dejar una parte de tus bienes a tus legítimos herederos (hijos, padres, hermanos…), lo que podría hacer aconsejable que tomes ciertas precauciones y limitaciones al hacer la donación. Este aspecto dependerá de las normas que regulen tu herencia, si son las del Derecho Común (que rigen en la mayoría de comunidades autónomas) o las de una comunidad que se rige por una regulación distinta.
Hoy damos respuesta a la cuestión: ¿En qué consiste la venta de la nuda propiedad?
La venta de la nuda propiedad es un contrato por el cual una persona vende su derecho de propiedad de, por ejemplo, una casa, reservándose el derecho de uso y disfrute de la misma, lo cual le permite seguir viviendo en ella o alquilarla hasta su fallecimiento. Por su parte, el comprador entrega el importe fijado pero no puede hacer uso de ella hasta que el propietario original haya fallecido. Cabe decir que la venta de la nuda propiedad puede hacerse con la vivienda habitual y con la segunda vivienda.
Mi abuela cedió un piso a mi padre mediante un contrato de cesión de bienes a cambio de alimentos. Tras el fallecimiento de mi padre, del que soy único heredero, me pregunto cuáles son mis obligaciones.
Este tipo de contrato estipula que tu abuela, al ceder el piso a tu padre, debía recibir de él vivienda, manutención y asistencia. Al haber fallecido tu padre, las obligaciones contraídas pasan a sus herederos, es decir, a ti. Por lo que, si aceptas la herencia pura y simplemente y te quedas con el piso, deberás seguir garantizando a tu abuela esa protección que le daba tu padre. Si en algún momento ella considerase que no estás cumpliendo lo pactado en el contrato podría exigirte su cumplimiento o solicitar que quede sin efecto para así poder recuperar su piso.
Hoy damos respuesta a la cuestión: ¿En qué se diferencian los poderes ordinarios de los poderes preventivos? Los poderes ordinarios tienen eficacia desde el mismo momento de la firma ante notario y dejan de tenerla en el caso de que se produzca una situación de discapacidad sobrevenida del poderdante (que implique la pérdida del discernimiento suficiente). Por el contrario, los poderes preventivos (que también pueden producir efectos desde su otorgamiento ante notario, si no se establece otra cosa) se otorgan ante la previsión de la discapacidad futura del poderdante.
Hoy respondemos a una cuestión muy concreta: ¿Qué es la liquidación de gananciales?
La liquidación de gananciales es el reparto del patrimonio que los cónyuges hayan adquirido durante el matrimonio cuando éste se encuentra sujeto al régimen de gananciales. Suele realizarse tras el divorcio o como consecuencia de la decisión de los cónyuges de modificar su régimen económico matrimonial. El patrimonio que cada miembro de la pareja tuviera antes de contraer matrimonio no está incluido en este reparto, porque es privativo de cada uno.
En este episodio respondemos a la consulta: Estoy pensando en hacer testamento y quisiera saber cuál es el más común.
El testamento abierto notarial es el más común por sus enormes ventajas frente al resto (como el ológrafo, el notarial cerrado, etc.). El testamento abierto notarial se realiza ante notario y se recoge en escritura pública. Para ello, el notario informa previamente al testador sobre cómo puede distribuir sus bienes entre sus sucesores y después redacta su contenido ajustándolo a los deseos del testador y a la legalidad vigente. El notario se encarga también de la conservación del testamento y de remitir un parte informando de su existencia al Registro de Últimas Voluntades del Ministerio de Presidencia.
Hoy respondemos a la pregunta: ¿Qué es una sociedad unipersonal?
La sociedad unipersonal es la constituida en escritura pública ante notario por un solo socio fundador o aquella que, habiendo sido constituida inicialmente por dos o más socios, se queda con un socio único al ser transmitidas a éste las acciones o participaciones de los demás.
La legislación española permite la sociedad unipersonal tanto para las Sociedades Limitadas como para las Sociedades Anónimas y opera en el tráfico como cualquier otra. Se debe hacer constar el carácter de sociedad unipersonal, tanto en el Registro Mercantil como en toda su documentación, correspondencia, notas de pedido y facturas y en todos los anuncios que haya que publicar por disposición legal o estatutaria.
Mi pareja de hecho y yo nos vamos a separar y valoramos hacer una extinción de condominio del piso, ¿en qué consiste exactamente?
La extinción de condominio, que al tener por objeto un bien inmueble conviene que sea autorizada en escritura pública ante notario, es una operación que se produce cuando uno de los copropietarios transmite su cuota de propiedad al otro a cambio de una compensación al contado. En estos casos, lo habitual es que el miembro de la pareja que se queda con la casa se quede también con la parte de deuda hipotecaria pendiente, es decir, que asuma el pago de las cuotas de préstamo restantes.
Esta semana respondemos a: ¿Qué es una escritura de confesión de privatividad?
En el ámbito matrimonial y de los bienes adquiridos durante la vigencia del matrimonio, la escritura de confesión de privatividad procede cuando uno de los cónyuges, casado en régimen de gananciales, señala que adquiere algo privativamente, es decir, solo, y tal circunstancia es reconocida o corroborada por su consorte. Esto sucede porque el dinero que está empleando el cónyuge adquirente proviene de su caudal privativo, como podría ser, por ejemplo de una herencia.
En esta edición damos respuesta a una cuestión concreta: Tuve un hijo hace años del que he sabido recientemente y me gustaría reconocerlo oficialmente. ¿Cómo puedo hacerlo?
Tendrás que acudir al notario para hacer una escritura de reconocimiento de hijos, que es un instrumento público en el que declararás o confesarás que eres el padre o madre de esa persona. También puedes hacer testamento ante notario y hacer el reconocimiento de filiación en ese documento.
Introduce los datos para encontrar un notario:
Introduce el nombre y apellidos del notario que figura en la escritura que quieres localizar:
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