Pregunta al notario

He leído en la revista Escritura Pública que la Fundación AEquitas cumple 20 años y, puesto que tengo un hijo con discapacidad, me interesa el tema y me gustaría saber cuáles son las áreas de actuación de esta organización y cómo ayudan al colectivo.

Efectivamente, AEquitas ha cumplido 20 años. Se fundó en octubre de 1999 buscando canalizar las experiencias que los notarios pudieran aportar para la protección jurídica de los más vulnerables. A través de sus múltiples actividades nacionales e internacionales se ha convertido en un referente de servicio y compromiso con las personas que se encuentran más desprotegidas en el ámbito jurídico. Entre sus logros, se encuentra la mejora del marco normativo para estos colectivos, la mayor concienciación social, el asesoramiento jurídico, los convenios con diferentes entidades o los talleres y jornadas de formación. Tiene un consultorio y más información aquí <a href="http://aequitas.notariado.org/liferay/web/aequitas/inicio">http://aequitas.notariado.org/liferay/web/aequitas/inicio</a>

Voy a pedir un préstamo hipotecario para comprar una casa y me gustaría saber en qué consistiría mi primer encuentro con el notario.

En este primer encuentro el notario le explicará todas las cláusulas del préstamo y contestará a sus preguntas para que, con su asesoramiento imparcial, pueda tener un conocimiento completo del contrato que usted va a firmar, así como de sus derechos y obligaciones. Después, el notario le hará un pequeño test, con el que se asegurará de que ha comprendido todo. Seguidamente redactará un acta, que será gratuita, en la que dejará constancia de los hechos comprobados y de las explicaciones dadas, así como de las preguntas que usted le haya planteado con sus correspondientes respuestas. El acta será firmada por usted y por el notario, lo que se comunicará de manera inmediata a la entidad financiera. A partir de ahí se fijará la segunda cita con el notario para la autorización y firma de las escrituras de la compraventa y del préstamo hipotecario (que suelen hacerse a continuación una de otra), y en la que ya estarán presentes la entidad bancaria y el vendedor.

Voy a hacer testamento y quiero nombrar mi albacea digital a un amigo para que gestione mis redes sociales tras mi fallecimiento. Mi duda es si debo dejar mis contraseñas en el testamento, pues me preocupa la privacidad del mismo.

Puede incluir sus contraseñas en el testamento sin ninguna preocupación, pues mientras usted viva será confidencial y estará custodiado por el notario que haya elegido para hacerlo. Solo cuando usted falte el notario facilitará las contraseñas a la persona que haya designado como su albacea digital, para que pueda administrar sus bienes digitales.

He pedido una hipoteca y me han dicho que deberé acudir al notario antes de la firma de la escritura del préstamo. Quería saber con cuánta antelación.

Deberá reunirse con el notario que elija, una vez que la entidad financiera le haya entregado la documentación del préstamo, en los 10 días naturales previos a la autorización y firma de la escritura pública del préstamo hipotecario. Esta visita, que debe realizar con una antelación mínima de un día, no supondrá coste alguno para usted. En ella, el notario le explicará todas las cláusulas del préstamo, y contestará a sus preguntas para que pueda tener, con su asesoramiento imparcial, un conocimiento completo del contrato que usted va a firmar, así como de sus derechos y obligaciones. El notario, además, le hará un pequeño test, con el que se asegurará de que ha entendido todo. Finalmente redactará un acta, que será gratuita, en la que dejará constancia de los hechos comprobados y de las explicaciones dadas, así como de las preguntas que usted le haya planteado.

¿Qué son las actas notariales de convivencia y para qué sirven?

<div id="cke_pastebin"> Las parejas de hecho no están reguladas por una ley estatal en nuestro país, sino por las leyes de las diferentes comunidades autónomas, que establecen distintos requisitos para su constitución y, con carácter general, la inscripción en registros administrativos. Pero muchas veces, cuando la pareja de hecho no se ha constituido formalmente, es preciso probar la convivencia durante un determinado periodo de tiempo, pudiendo acudir a cualquier medio de prueba admitido en Derecho, y, entre ellos y especialmente, a un acta en la que el notario declare que, a su juicio, es cierta esa situación de previa convivencia, o recoja las manifestaciones de ustedes en ese sentido.</div>

Ha fallecido un familiar y no sabemos si dejó realizado testamento. ¿Cómo podríamos comprobarlo?

Debe hacer una consulta al registro general de últimas voluntades para saber si su familiar hizo testamento. De ser así, le notificarán el notario que lo custodia y deberá acudir a él para que le entregue una copia. Entonces usted podrá saber si ha sido designado heredero o se le ha dejado algún legado.

Soy el actual administrador de una empresa familiar que fundó mi padre hace más de 50 años y próximamente me jubilaré. Me preocupa que algunos de mis sobrinos tome las riendas de la empresa sin contar con la preparación suficiente para ello y quería saber si un notario podría ayudarnos de alguna manera a implantar unas reglas para que el próximo familiar que se ocupe de la administración cumpla ciertos requisitos de formación.

Sí, el notario puede ayudarle a realizar un protocolo familiar. Se trata de un acuerdo firmado por los familiares propietarios en el que indican las funciones de cada uno, cómo se transmitirán las acciones o participaciones, cómo se llevará a cabo la sucesión de las siguientes generaciones y cualquier otro asunto que regule sus relaciones. En él podrán incluir los requisitos que debe cumplir el próximo administrador de la empresa. Es una figura de gran utilidad para asegurar el futuro de los negocios familiares.

¿Es más habitual en España la realización de poderes preventivos o autotutelas?

El más solicitado y el que más crece es el poder preventivo, que permite a una persona designar a otra, normalmente un familiar, para que le represente si llegara a perder la capacidad de decidir por sí mismo. En 2017 se firmaron 7.820 poderes de este tipo, un 40% más que en 2016; y en 2018 se mantuvo la misma tendencia de crecimiento, con la realización de 4.962 escrituras de poderes preventivos en el primer semestre.

Me mudo a Madrid, donde comenzaré mis estudios universitarios. Es la primera vez que voy a vivir de alquiler y me gustaría saber si un notario podría asesorarme e incluso recoger el contrato en escritura.

Sí. Puesto que el contrato de alquiler puede regularse de muchas maneras, según las preferencias y necesidades de los contratantes, acudir a un notario para que recoja el contrato en escritura pública puede ser muy útil, tanto para el propietario como para usted. El notario le explicará y prestará asesoramiento imparcial, además de controlar la legalidad, lo que puede resultar clave para evitar futuros conflictos. Su asesoramiento le puede ayudar a disipar dudas acerca de aspectos como la duración del contrato, las prórrogas, la forma de proceder si se quiere realizar obras o mejoras o cómo actualizar la renta. Adicionalmente, optar por esta vía impide el extravío del documento y permite estar tranquilo ante contingencias imprevistas –que el contrato se queme o se moje– ya que, aunque las partes se queden con una copia firmada por el notario, éste conserva la escritura original con las firmas de los otorgantes.

Me gustaría hacer un testamento solidario y dejar todos mis bienes a una ONG, aunque esto suponga que mis parientes no reciban nada de mi herencia. ¿Es posible?

Dependerá de qué grado de parentesco tengan sus familiares. No es posible dejar todos sus bienes cuando existe la llamada legítima a favor de determinados parientes, que es la porción de bienes que la norma reserva obligatoriamente a familiares y de la que no se puede disponer libremente a favor de terceros. Su cuantía y alcance dependen de factores familiares y de la legislación aplicable en su comunidad autónoma, algo determinante al planificar su sucesión y calcular de cuánto podría disponer para su legado solidario. Por ello, le recomiendo que acuda al notario para informarse al respecto y poder planificar su testamento, y así podrá ver qué bienes podría dejar para beneficencia y qué correspondería a esos determinados parientes como parte de la legítima.

¿Cómo tengo que hacer para elegir el notario que autorice mi préstamo hipotecario? Me han dicho en el banco que lo elija yo, que es mi derecho.

Efectivamente. La Ley del crédito inmobiliario, que entró en vigor el pasado domingo, deja muy claro que tiene derecho a elegir notario la persona que contrata el préstamo.  Puede elegir al notario que prefiera, acercándose a su notaria o vía internet. Si se decanta por esta segunda opción entre en la página <a href="http://www.notariado.org/">www.notariado.org</a> y pinche en el banner “¿Va a contratar un préstamo hipotecario?. Elija notario”. Allí se le indican los pasos a seguir, que son muy sencillos. Todos los notarios están preparados, profesional y técnicamente, para atender a los ciudadanos bajo el paraguas de esta nueva ley.  A través de la plataforma notarial, que funciona con total efectividad y seguridad desde hace 11 años, muchos de ellos están recibiendo ya de las entidades financieras la documentación de los préstamos, que han de verificar antes de reunirse en privado con los prestatarios-para lo que hay un plazo de 10 días- para explicarles las cláusulas de sus préstamos y atender sus preguntas. El objetivo es que todo sea más transparente y seguro y que usted reciba del notario asesoramiento imparcial y gratuito.

Me han dicho que cuándo entre en vigor la Ley del crédito inmobiliario me tendré que reunir a solas con el notario antes de firmar la escritura del préstamo, ¿es así?

Así es. Esta normativa viene a reforzar la protección al consumidor y la seguridad jurídica de la fase precontractual de los préstamos hipotecarios, atribuyendo a los notarios una importante función. Los notarios deberán cerciorarse de que las entidades financieras han entregado a los ciudadanos toda la información que establece la Ley y proporcionarles un asesoramiento imparcial y gratuito. Todo ello, como mínimo, en los diez días anteriores a la autorización y firma de las escrituras de los préstamos hipotecarios. Le recomendamos que dedique 5 minutos a ver este <a href="https://www.youtube.com/watch?v=YrsZqLZ9vHg" target="_blank">video</a>, porque seguro que le aclarará muchas dudas, o que lea este <a href="http://www.notariado.org/liferay/c/document_library/get_file?p_l_id=2902665&groupId=10218&folderId=2702308&name=DLFE-611668.pdf" target="_blank">folleto</a>.

¿Qué es un testamento solidario?

Un testamento solidario es un testamento, como los que autorizamos a diario en nuestras notarías, con la particularidad de que contiene disposiciones a favor de ONGs, fundaciones, entidades sin ánimo de lucro, entidades religiosas u otras instituciones que desarrollan fines benéficos o de interés general con las que el testador quiere colaborar mediante la atribución de determinados bienes, una vez fallecido, y que, por lo tanto, exceden de las normales disposiciones en favor de familiares y personas allegadas.

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