Esta semana contestamos a la pregunta: Le doné mi piso a mi hijo a cambio de que me cuidase en un momento de extrema vulnerabilidad debido a mi estado de salud y mi edad. Puesto que no cumplió con lo acordado, ¿puedo revocar esa donación?
Sí, puedes hacerlo. Las donaciones son revocables por las causas previstas taxativamente en nuestro Código Civil, como, por ejemplo, dejar de cumplir las condiciones acordadas entre donante y donatario o la ingratitud del donatario (que incluye los supuestos en que el donatario comete un delito contra el donante, su honor o sus bienes, o le imputa la comisión de un delito o le niega el sustento que está obligado legalmente a prestarle cuando lo necesita). Si concurre alguna de estas causas legales, se puede instar judicialmente la revocación de la donación en los plazos marcados por la ley.
Hoy damos respuesta a la pregunta: ¿Cuál es la función del notario en lo referente a los sorteos?
En referencia a los sorteos, hay dos tipos de intervenciones notariales: La primera se da cuando una empresa o particular decide depositar las bases de un concurso o sorteo ante notario y hacerlas públicas. En este caso el notario elabora un acta de depósito de bases de sorteo y de solicitud de publicidad, y publica las bases en la plataforma Ábaco, que está alojada en la Sede Electrónica Notarial. Cualquier persona interesada puede acceder a Ábaco entrando enwww.notariado.org. El notario no elabora las bases del concurso o sorteo y no interviene en nada que tenga que ver con el fondo o el contenido de las mismas. Se limita a recibirlas, depositarlas y publicitarlas a través de Ábaco.
La segunda intervención notarial sucede cuando se solicita a un notario que levante un acta de presencia de sorteo o concurso, es decir, que esté presente durante el momento de celebración del mismo y de fe de lo que allí ocurre. El acta de presencia es un instrumento público en el que el notario da fe de lo que ve, oye o percibe por sus sentidos.
Estoy a punto de comprarme un loft y no estoy seguro de si se puede cambiar el uso de un inmueble de comercial a vivienda.
En principio no hay ningún inconveniente, siempre que se obtenga la pertinente licencia o autorización urbanística municipal. Si la vivienda está en régimen de propiedad horizontal será también necesario comprobar que los estatutos no contienen ninguna norma contraria al cambio de uso pretendido.
En el episodio de hoy damos respuesta a: ¿Qué es el testamento conocido como “de ti para mí y luego para nuestros hijos”?
Es el testamento más frecuentemente otorgado en Derecho común por parte de personas casadas y con hijos. Con este testamento, cuando fallece uno de los cónyuges, el viudo tendrá, mientras viva, el usufructo de todo el patrimonio del difunto, es decir, podrá usar y disfrutar todos los bienes dejados por el causante (lo que incluye poder vivir en los inmuebles o arrendarlos y percibir las rentas). Los hijos tendrán la nuda propiedad. Esto supone que para vender o hipotecar los bienes de la herencia los hijos y el cónyuge viudo han de ponerse de acuerdo, pues se requiere el consentimiento de todos ellos para disponer de dichos bienes. Cuando fallezca el otro cónyuge el usufructo se extinguirá y los hijos se convertirán en plenos propietarios. Es importante señalar que, en Derecho común, cada cónyuge debe otorgar su testamento por separado, de manera individual.
Hoy respondemos a la cuestión: Me gustaría entender qué diferencia hay entre la mediación y la conciliación notarial.
En ambos casos los ciudadanos acuden a un tercero neutral para que les ayude a resolver un conflicto. En el caso de la mediación, ese tercero neutral (que puede ser un notario si cuenta con la formación requerida) se sitúa entre las partes, no por encima de ellas. Su misión es intentar el acercamiento, pero no propone ni impone la solución. Lo que hace es aplicar técnicas para que las partes dialoguen, se acerquen y para que, en ese diálogo, lleguen a ponerse de acuerdo. Si las partes quieren, el acuerdo puede recogerse en escritura pública, lo que le dota de efectos muy importantes, como por ejemplo su especial fuerza probatoria en juicio o su carácter ejecutivo. En el caso de la conciliación notarial, también se acude a un tercero neutral, el notario, que actúa en su calidad de funcionario público y autoridad. En este caso la solución sí sale del conciliador. Las partes podrán aceptarla o no y, si deciden hacerlo, se recogerá en una escritura pública.
Esta semana contestamos a la pregunta: ¿Qué es la cancelación hipotecaria?
Cuando una persona física o jurídica termina de pagar un préstamo hipotecario, la deuda con la entidad financiera queda saldada. Pero, en ese momento, sigue existiendo una hipoteca en garantía del préstamo en el registro de la propiedad y hay que eliminarla. Para ello es preciso que la entidad financiera otorgue una escritura ante notario de carta de pago y cancelación de hipoteca en la que reconoce que la deuda ya está pagada y solicita del registro la cancelación de la carga hipotecaria. Una vez otorgada esa escritura, debe ser presentada en el registro. Los gastos que ocasione la cancelación corren a cuenta del deudor, es decir, de quien solicitó el préstamo o se subrogó en él.
En el episodio de hoy contestamos a la pregunta: Voy a firmar una hipoteca para comprar un piso y me gustaría saber qué es la comisión por amortización anticipada.
Es el cargo que te puede cobrar tu banco si quieres devolver todo o parte de tu préstamo antes del tiempo acordado. La Ley de crédito inmobiliario establece que para hipotecas de tipo fijo, la comisión no podrá exceder del importe de la pérdida que pudiera sufrir el prestamista con el límite del 2% del capital anticipado durante los diez primeros años y con el límite del 1,5% a partir del undécimo año. Para hipotecas de tipo variable, la comisión no podrá exceder del importe de la pérdida que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 0,25% del capital anticipado durante los tres primeros años; o con el límite del 0,15% del capital anticipado durante los cinco primeros años.
Hoy damos respuesta a la cuestión: ¿Quién puede otorgar un poder?
Comencemos explicando qué es un poder. Es un documento público autorizado por un notario que permite a una persona física o jurídica (poderdante) designar a otra como su representante para que pueda actuar en su nombre en determinados actos jurídicos. Cualquier persona mayor de edad puede otorgar un poder a otro para que actúe en su nombre. Solo necesitará acudir al notario elegido con su DNI.
Hoy damos respuesta a la cuestión: Un cliente me debe dinero y quería llevarlo a juicio pero me han dicho que la ley exige que intente llegar a un acuerdo.
Sí, así es. Ha entrado en vigor la ley 1/2025 de Eficiencia del Servicio Público de Justicia cuyo objetivo es potenciar la cultura de la paz frente a la cultura del litigio y dar solución a los conflictos en el ámbito extrajudicial a través de medios alternativos de solución de controversias. Y, efectivamente, en muchos los procedimientos civiles y mercantiles no se admitirán demandas sin que se acredite que previamente se ha intentado buscar una solución extrajudicial.
Los notarios pueden intervenir en estos procesos, por ejemplo en los de conciliación, labor que está en la propia naturaleza de su función, así como en la mediación. También se les puede pedir que emitan una opinión como expertos independientes, o que redacten una oferta vinculante confidencial. Lo importante es que existen vías alternativas a las judiciales.
Esta semana respondemos a: ¿Qué es un pacto parasocial?
Los pactos parasociales son acuerdos internos entre todos o un grupo de socios de una empresa con el fin de completar, concretar o modificar las reglas legales y estatutarias de la sociedad, pudiendo ser en ocasiones vinculantes para la misma.
La mayoría de los pactos parasociales son confidenciales. Es muy conveniente que se formalicen ante notario, tanto para controlar los límites imperativos legales, como para adaptarlos a las necesidades concretas que precisen los socios y conferirles fuerza ejecutiva y valor probatorio pleno en los tribunales, por si se diera el caso de incumplimiento de alguno de ellos.
Hay que tener en cuenta que no caben acuerdos parasociales que vinculen a los administradores o consejeros a seguir las instrucciones del sindicato de socios que adopte estos acuerdos.
Hoy respondemos a la pregunta: Quiero crear una empresa yo sola, ¿puedo ser la socia única?
Sí, la legislación española permite la sociedad unipersonal tanto para las Sociedades Limitadas como para las Sociedades Anónimas. Se constituye en escritura pública ante notario y opera en el tráfico como cualquier otra. Se debe hacer constar el carácter de sociedad unipersonal, tanto en el Registro Mercantil como en toda su documentación, correspondencia, notas de pedido y facturas y en todos los anuncios que haya que publicar por disposición legal o estatutaria.
La cuestión de esta semana es: ¿Sabes qué es la sustitución fideicomisaria? Es una figura jurídica que permite a quien hace testamento ante notario nombrar a una persona como su fiduciario, para que reciba y conserve su herencia. Cuando el fiduciario fallezca -o se cumpla alguna condición establecida por el testador- este deberá entregar los bienes recibidos a un tercero o fideicomisario. Se utiliza principalmente cuando el testador quiere asegurarse de que sus propiedades lleguen a varias generaciones o evitar que los herederos dispongan libremente de algunos bienes. También se utiliza para preservar el patrimonio familiar, garantizando que los bienes no terminen en poder de alguien no deseado si el único heredero fallece sin descendencia.
Hoy respondemos a la pregunta: ¿Se pueden enviar poderes entre notarías?
Sí, la existencia de una red de comunicación interna y segura entre todos los notarios les permite remitirse telemáticamente copias autorizadas de todas las escrituras públicas, entre las que figuran los poderes notariales, sin que sea necesario el uso de papel. También los ciudadanos pueden obtener una copia electrónica de sus poderes solicitándola en el Portalnotarial.es.
Introduce los datos para encontrar un notario:
Introduce el nombre y apellidos del notario que figura en la escritura que quieres localizar:
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