En estos contratos, Vd. aporta un capital o prima inicial a cambio de una renta vitalicia, que se calcula con relación a esa aportación y a otras circunstancias determinantes de la esperanza de vida, pudiendo pactarse percibir la renta de manera inmediata, o diferida a un momento posterior. No todos los productos son iguales. En general, se puede decir que en la modalidad de capital cedido, no cabe la posibilidad de recuperar el capital o prima inicial, ni siquiera en caso de fallecimiento, lo que se compensa por recibir una renta más alta; mientras que en la modalidad de capital reservado, se percibe una renta menor como compensación a la posibilidad de cancelar y recuperar parte de lo aportado. Existen también las modalidades mixtas. Como ve, existen distintas variedades y habrá que estar a los términos del contrato que Vd. pactó.
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En cuanto a su primera pregunta, hay que conocer más en detalle las circunstancias; pero el hecho de que su padre no tenga la casa escriturada no quiere decir necesariamente que no sea su dueño. La donación de un bien inmueble y su aceptación exige que conste en escritura pública para que sea válida; pero, no obstante, es posible que su padre haya llegado a ser propietario, puesto que, si lleva más de diez, veinte o treinta años, según el caso en que nos encontremos, poseyendo la propiedad de forma pública, pacífica, ininterrumpida y en concepto de dueño, la podría haber adquirido por prescripción (usucapión), cuestión que debe declarar un juez verificando toda una serie de requisitos. Así lo recoge los artículos 609, 1930 y concordantes del Código Civil.</p>
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Respecto a la pregunta que plantea sobre si usted en un futuro podría heredarla, la respuesta sería afirmativa sí su padre fuera dueño de la propiedad, según lo explicado anteriormente. El principal problema será poder probarlo y contar con la documentación necesaria. Para poder contestarle en detalle se requiere información adicional, por lo que le sugiero que acuda a un notario.</p>
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Si las razones para renunciar a una herencia son las deudas del fallecido, le recomendamos que acepte la herencia “a beneficio de inventario”. En este caso, usted, como heredero, solo responderá de las deudas del fallecido con lo que herede y nunca con su propio patrimonio; es decir, si acepta a beneficio de inventario, sus bienes particulares no quedarán afectados ni comprometidos por las deudas del fallecido.</p>
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Así es. Lo primero que tiene que hacer es elegir al notario que prefiera, bien acudiendo directamente a su notaría, bien a través de la página <a href="http://www.notariado.org/">www.notariado.org</a> dónde le indicamos los pasos a seguir. A partir de ese momento tiene diez días naturales para reunirse a solas con él.</p>
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El notario comprobará, en primer lugar, que el banco le ha entregado toda la documentación del préstamo y en el plazo adecuado. Concretamente verificará que ha recibido el proyecto de contrato del préstamo, la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE), la simulación de las cuotas periódicas que deberá satisfacer, e información clara sobre los gastos que corresponden al prestamista y los que le corresponden a usted.</p>
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Además, el notario le explicará los aspectos más relevantes del préstamo y contestará a todas sus preguntas, para que pueda tener, con su asesoramiento imparcial, un conocimiento completo del contrato y, por tanto, de sus derechos y obligaciones. Tras hacerle un pequeño test para asegurarse de que no le quedan dudas, redactará un acta notarial, que será gratuita, en la que dejará constancia de los hechos comprobados y de las explicaciones que le haya dado, así como de las preguntas que usted le haya planteado, con sus respectivas respuestas. El objetivo es aumentar la transparencia y la seguridad jurídica de esta fase, de forma que el día de la firma y autorización del préstamo usted lo tenga todo claro y haya tenido tiempo para reflexionar.</p>
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<span style="font-size:14px;">Con esta normativa, el notario está presente en dos momentos del préstamo. En la fase precontractual, previa a la autorización de la escritura pública de la hipoteca, el notario, de forma gratuita, verifica que la entidad financiera ha entregado al consumidor toda la documentación del préstamo con tiempo suficiente (diez días como mínimo antes de la firma del contrato) y que la información entregada es la que debe ser en función del tipo de préstamo acordado por las partes. Además, se reúne con él en solitario y le explica las cláusulas del préstamo, responder a sus preguntas y le hace un test de comprensión. Tras estos pasos redacta y autoriza un acta notarial, que los recoge pormenorizadamente. </span></div>
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<span style="font-size:14px;">El día de la firma de la escritura pública del préstamo, ya con todas las partes presentes, el notario comprueba la identidad, capacidad y legitimación de comprador y vendedor. Además, informa al comprador, a la vista de la documentación presentada, si sobre la inmueble pesa alguna carga registral y si el vendedor está al corriente del pago de las cuotas de comunidad. También comprueba si el vendedor ha entregado el certificado de eficiencia energética y los medios de pago que se van a utilizar. Además, informa a los contratantes de sus obligaciones legales y de sus deberes fiscales y solicita el justificante del pago del IBI y el número de referencia catastral de la vivienda. Por último, informa del reparto de los gastos de la operación entre las partes. Por supuesto, les explica el contenido de las escrituras, la de compraventa y la del préstamo (que suelen firmarse y autorizarse el mismo día). </span></div>
Reconocer la separación de hecho es importante, y la intervención notarial supone dejar constancia de manera fehaciente de su existencia. No sé si usted está casadA o es pareja de hecho constituida legalmente, porque la separación de hecho es aplicable a ambos estados y tiene consecuencias jurídicas trascendentes. La separación de hecho supone la pérdida de los derechos sucesorios, como legitimario o como heredero intestado en la herencia del cónyuge.
Tratándose de parejas constituidas de hecho, la separación supone también la pérdida del derecho a subrogarse en el arrendamiento de la vivienda, o impide solicitar una pensión de la Seguridad Social, en caso del fallecimiento de la expareja.
Las capitulaciones matrimoniales son el contrato por el que se fijan las normas que regulan la relación económica del matrimonio. En la mayor parte de España rige el de bienes gananciales. En Cataluña y Baleares, el de separación de bienes. En algunas comunidades autónomas existen normas especiales, aunque similares al régimen de gananciales. Si usted y su pareja quieren hacer separación de bienes y no viven en Cataluña o Baleares, tienen que hacer capitulaciones matrimoniales. El único requisito es que estén de acuerdo y que acudan a un notario para que les asesore, y redacte y autorice la escritura pública de separación de bienes, que deberá inscribirse en el Registro Civil. Debe saber que es posible modificar el régimen económico del matrimonio ante notario en cualquier momento, siempre que exista acuerdo entre los cónyuges.
Hoy queremos resolver una de las cuestiones más comunes entre los ciudadanos cuando comienzan a pensar en la sucesión: ¿compensa más hacer un testamento o una declaración de herederos?
En primer lugar, es importante tener claro que son dos conceptos diferentes. La declaración de herederos sólo se hace si no hay testamento.
El testamento es el documento que hace una persona en la que nombra a sus herederos. Sin embargo, la declaración de herederos es un documento que es necesario obtener cuando una persona ha fallecido sin hacer testamento y en este caso será la ley la que determine los herederos a quienes corresponde la herencia, siguiendo el orden de parentesco.
En el caso de que sea aplicable el Código Civil, el orden es el siguiente dependiendo de si el fallecido estaba casado y con hijos o si, por el contrario, no tenía descendencia:
- En el caso de que el fallecido estuviera casado y con hijos, se procedería de la siguiente manera:
- La herencia se divide entre los hijos por partes iguales. Si alguno de los hijos del testador hubiera fallecido antes que él, la parte de ese hijo se repartiría a partes iguales entre sus descendientes (nietos del testador), y si no tuviera hijos, la herencia se dividiría entre sus hermanos (los demás hijos del difunto).
- Al cónyuge le corresponde el usufructo de 1/3 de la herencia.
- En el caso de que el fallecido no tuviera descendencia, estos serían los distintos casos para :
- Primero heredarían sus padres por partes iguales o el que de ellos sobreviva si uno de ellos ha fallecido. A falta de los padres podrían heredar los demás ascendientes. Si el fallecido estuviera casado, el viudo recibiría el usufructo de la mitad de la herencia.
- Si no viven sus padres ni tiene otros ascendientes, el viudo será el único heredero.
- Si no tuviera ni padres ni cónyuge en el momento del fallecimiento, heredarían, por este orden: sus hermanos, los hijos de estos y a falta de estos, sus tíos, primos y demás parientes colaterales hasta el cuarto grado.
- Sólo si no tuviese ninguno de los parientes anteriormente citados, sería el Estado quién heredaría.
Si una persona fallece sin hacer testamento, las personas con interés legítimo en la herencia deberán acudir a un notario competente para hacer la declaración de herederos abintestato. Serán notarios competentes aquellos que presten sus servicios en la localidad donde residiera el difunto, donde tuviese la mayor parte de sus bienes o donde hubiera fallecido En defecto de estos tres criterios, también sería competente un notario de la localidad donde tuviera su domicilio el requirente.
Sin embargo, el Código Civil establece que si haces testamento puedes repartir tu herencia como prefieras, siempre que respetes la parte “legítima” que obligatoriamente corresponde a ciertos parientes. Por eso es muy importante que hagas testamento y que pidas asesoramiento al notario que elijas para hacerlo.
Renunciar a una herencia es un procedimiento muy sencillo. Se realiza con una declaración formal ante el notario. Es importante que usted tenga en cuenta quiénes serán los llamados a heredar una vez que Vd. renuncie, porque puede que algunos allegados suyos, como sus hijos, se coloquen en su lugar y entonces, si tampoco ellos quisieran heredar, tendrían que reiterar las declaraciones de renuncia. Por ello, se aconseja, si desea renunciar, hacerlo de forma asesorada y con conocimiento de sus efectos, sobre todo para evitar, antes de tomar su decisión, realizar actos de gestión patrimonial que puedan implicar una aceptación tácita de herencia.
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No se preocupe, pues su hermano podría excusarse y no aceptar el cargo de albacea, ya que no es obligatorio para la persona nombrada. Cabe destacar que, una vez aceptado, sí es de obligatorio desempeño, aunque se admite la renuncia con justa causa. En la práctica, se suele plantear si, según las circunstancias, la intervención del albacea o el contador-partidor es obligatoria, o si todos los herederos de común acuerdo podrían prescindir de su actuación.</p>
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Sí, podría hacerlo. Las donaciones son revocables por las causas previstas taxativamente en nuestro Código Civil, como, por ejemplo, dejar de cumplir aquellas condiciones acordadas, o la ingratitud del donatario, como sucede cuando se le niega indebidamente lo que se llama prestación de alimentos. Si, en su caso, como usted indica, en uno de los puntos acordados constaba que su hijo debería cuidarle para recibir la donación, y no ha sido así, usted puede iniciar los trámites para revocarla.</p>
Hoy queremos resolver dudas relacionadas con la creación de empresas. Imaginemos que estoy pensando en constituir una sociedad con un amigo, pero yo aportaré una cantidad mayor. ¿Cómo hay que reflejar esto en la constitución?
Para responder tenemos que tener en cuenta que el primer paso a la hora de participar como socio es determinar el porcentaje de tu parte en su capital social. Tras esa decisión el reparto quedará del siguiente modo:
● Tu participación puede ser mayoritaria, es decir más de un 50% del capital escriturado.
● Podría ser neutral, es decir, del 50%: lo que se denomina una participación de bloqueo.
● O podría ser una participación menor del 50% o minoritaria.
Cualquiera de estas situaciones implica la coexistencia de socios, que en ocasiones pueden generar conflictos. Estas relaciones deben quedar plasmadas en los estatutos de la sociedad y en pactos parasociales. Los estatutos son obligatorios y regulan los pactos de los socios con la sociedad, mientras que los pactos parasociales son voluntarios y regulan los acuerdos de los socios entre sí. Mediante estos instrumentos, podremos evitar futuros conflictos, que pueden ser de muy diversa índole, y normalmente derivados de la falta de regulación de estas relaciones.
Sí. Con el objetivo de reducir al máximo los desplazamientos físicos a las notarías y en colaboración con el Ministerio de Justicia, hemos propuesto que se nos permita autorizar las pólizas para la financiación de empresas y de particulares en nuestra plataforma electrónica y a través de videoconferencia. Usted solo necesitaría disponer de un ordenador, un móvil o una tablet, sin que fuera necesario su desplazamiento físico, cumpliendo así las recomendaciones de limitación deambulatoria aprobadas por el Gobierno.
La actuación a través de dicha plataforma se haría con la máxima seguridad y con de todas las garantías informáticas, dado que el Consejo General del Notariado es, junto con la Dirección General de la Policía (DNI electrónico), la única entidad homologada a nivel de la Unión Europea en cumplimiento del Reglamento EID@S, que permite la firma electrónica cualificada en la nube.
Introduce los datos para encontrar un notario:
Introduce el nombre y apellidos del notario que figura en la escritura que quieres localizar:
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