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El precio por metro cuadrado registró en marzo una caída interanual del 10,2 por ciento

En el primer trimestre, el número de compraventas de vivienda retrocedió un 24,7 por ciento interanual, mientras que el precio promedio por metro cuadrado lo hizo en un 16,0 por ciento

• Número de compra-venta de viviendas: caída del 31,1% interanual (-24,8% en tasa desestacionalizada) (ver estadística)
• Precio por metro cuadrado de la vivienda piso: contracción del 10,2% interanual (ver estadística)
• Préstamos hipotecarios: retroceso del 35,1% interanual (-25,8% en tasa desestacionalizada) (ver estadística)
• Cuantía promedio por préstamo hipotecario: caída del 19,8% interanual (ver estadística)
• Número de sociedades constituidas: contracción del 5,8% interanual (aumento del 3,2% en tasa desestacionalizada) (ver estadística)

Compraventa de fincas urbanas

En marzo se registraron 21.012 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone una fuerte aceleración de la caída (-31,1 por ciento interanual) frente a la registrada en febrero (-14,7 por ciento interanual). Este retroceso fue algo inferior en la serie desestacionalizada (-24,8 por ciento), si bien es también del doble de la registrada el mes previo. De esta manera, el primer trimestre cerró con un ajuste muy acusado derivado de la débil coyuntura económica, en general, y del fin de los beneficios fiscales a cierre del pasado año, en particular.

Esta dinámica vino acompañada de nuevas caídas en los precios. Estas alcanzaron a un 10,2 por ciento interanual para el conjunto de las compraventas efectuadas, hasta los 1.196 euros por metro cuadrado en promedio. Así, el ajuste de precios persiste en los dos dígitos, si bien se ralentizó frente al trimestre anterior (de diciembre a febrero), periodo en que la contracción promedió un 15,2 por ciento interanual. Todos los segmentos registraron una menor caída de precios, y el de compraventas de vivienda de primera mano creció incluso un 1,1 por ciento. No obstante, debe tenerse en cuenta que esta serie es más volátil y apenas supone el 25 por ciento de las operaciones de vivienda-piso.

Préstamos hipotecarios

La concesión de préstamos hipotecarios evolucionó en paralelo a las compraventas de vivienda, al mostrar también una aceleración en la caída en marzo frente a los meses anteriores. Así, se concedieron 23.818 nuevas hipotecas, un 35,1 por ciento menos que en el mismo mes del año anterior. Ello supone que el número de operaciones es ya un 74,9 por ciento inferior al registrado antes de la crisis en julio de 2007. No obstante, la contracción en el mes de marzo fue levemente más suave en la serie desestacionalizada (-25,8 por ciento interanual). Por segmentos, fueron los préstamos para la adquisición y construcción de vivienda los que cifraron una contracción más abultada (-40,9 y -51,7 por ciento interanual, respectivamente), en la tendencia de los últimos meses.

El importe promedio de los préstamos hipotecarios disminuyó, nuevamente, hasta los 108.615 euros, lo que supone una caída interanual del 19,8 por ciento, similar a la registrada en el mes de febrero. Así, los préstamos llevan ya 18 meses en tasas negativas (y una caída del 12,0 por ciento en el acumulado a 12 meses), sin que se puedan percibirse todavía señal alguna de moderación o mejora.

Constitución de sociedades

El número de nuevas sociedades creadas en el mes de marzo se situó en 8.713, un 5,8 por ciento menos que en el mismo mes del año anterior. Se rompe así la tendencia de crecimiento, más o menos volátil, registrada desde el pasado mes de septiembre. No obstante, en la serie desestacionalizada se registró un ascenso (3,2 por ciento). Ello muestra, una vez más, que la evolución de la serie bruta debe valorarse con cautela debido a su elevada volatilidad.

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