Las personas físicas lideran el mercado de la vivienda con el 88% de las compras

La mayoría de estos compradores tienen entre 35 y 44 años y son hombres en un 52% de los casos y mujeres en un 48%. Las personas jurídicas (con una cuota de mercado del 12%) compraron viviendas a un precio promedio superior y de mayor superficie a las adquiridas por las personas físicas. Las CC.AA. con el precio medio más alto pagado por los ciudadanos fueron País Vasco (2.450 €/m²) y Baleares (2.394 €/m²). En el caso de las personas jurídicas, pagaron más en Baleares (3.046 €/m²) y en Madrid (2.916 €/m²).

Madrid, 28 de noviembre. De enero de 2007 a julio de 2024 las personas físicas lideraron el mercado de la compraventa de vivienda en España, con una penetración de más del 88%, según el informe del Centro de Información Estadística del Notariado, titulado Compraventa de viviendas por tipología del comprador: persona física y persona jurídica. Las personas jurídicas (con el 12% de este mercado) compraron viviendas a un precio promedio superior y con una superficie mayor a las adquiridas por las personas físicas. Según el estudio, las CC.AA. con el precio medio más alto abonado por las personas físicas fueron País Vasco y Baleares y por las personas jurídicas, Baleares y Madrid.

“Si analizamos el perfil de las personas físicas, en 2024 la mayoría de los compradores tenían entre 35 y 44 años, el 21% eran extranjeros y las cifras de hombres y mujeres estuvieron equilibradas con un 52% y 48% respectivamente”, señala la portavoz del Consejo General del Notariado, María Teresa Barea.

Con respecto al comportamiento de las personas jurídicas, integradas por empresas, asociaciones, fundaciones, sindicatos y organismos internacionales, Barea explica que: “El estudio refleja que adquirieron viviendas con una superficie mayor a las de las personas físicas y con un precio medio mayor. Como resultado, en julio de 2024, la superficie promedio de las viviendas adquiridas por personas jurídicas superó en más de un 33% a la superficie de las adquiridas por personas físicas, y el precio medio se situó en 2.161 €/m², frente a los 1.775 €/m² abonados por las personas físicas”.

Análisis por comunidades autónomas

Durante el período comprendido entre enero de 2007 y julio de 2024, Andalucía, la Comunidad Valenciana y Cataluña destacaron como las comunidades con un mayor volumen de transacciones, asociado, en parte, al tamaño de su población. Estas tres autonomías, junto a la Comunidad de Madrid, sumaron el 62% del total de las compras realizadas. En comunidades como La Rioja, Navarra y Cantabria, se realizaron menos compraventas que en el resto de España, lo cual está relacionado con su menor número de población.

Por su parte, el informe señala que Canarias y Cataluña son las autonomías con el mayor porcentaje de compra de vivienda por parte de personas jurídicas, con un 16,4% y un 15,4% del total respectivamente. El interés de este tipo de compradores es menos pronunciado en las autonomías del norte de España, como el País Vasco, Asturias y Navarra, donde el porcentaje de compras por parte de las personas jurídicas alcanza un 4,6%, un 6,4% y un 6,6%, respectivamente.

Precio promedio en las CC.AA.

En cuanto al precio promedio de las compras realizadas por personas físicas, destacan dos comunidades con valores particularmente altos: el País Vasco, con un precio de 2.450 €/m² y Baleares con 2.394 €/m². Por el otro lado, las comunidades con un precio promedio por metro cuadrado más bajo son Extremadura con 697 €/m² y Castilla-La Mancha con 857 €/m².

En el caso de las personas jurídicas, las dos comunidades con los precios promedio más elevados son Baleares (con 3.046 €/m²) y Madrid (con 2.916 €/m²). Las comunidades donde las personas jurídicas compraron a un precio promedio por metro cuadrado menor fueron Extremadura (con 1.046 €/m²) y Murcia (con 1.104 €/m²).