Las donaciones y herencias de mayores impulsan el acceso a la vivienda de las siguientes generaciones

• Las donaciones de al menos una vivienda crecieron un 71,2% entre 2017 y 2024 y un 1,7% en los seis primeros meses de 2025. • Las herencias con viviendas pasaron de 246.671 en 2017 a 279.438 en 2024. En el primer semestre de 2025 disminuyeron un 2,6% con respecto al mismo periodo en 2024. • Desde enero de 2017 y hasta julio de 2025 se autorizaron en España 11.032.677 actos notariales relacionados con adultos mayores

Madrid, a 1 de octubre, 2025. Los datos notariales muestran un claro incremento de las donaciones y las herencias de viviendas de personas mayores a las siguientes generaciones. Las donaciones de viviendas pasaron de las 32.623 en 2017 a las 54.735 en 2024. El en el primer semestre de 2025 se han donado 26.923 viviendas. El número de viviendas heredadas también aumentó, pasando de 335.888 en 2017 a 403.854 en 2024. En los primeros seis meses de 2025 las viviendas heredadas han sido 202.923.

Actos notariales relacionados con los mayores

Desde enero de 2017 y hasta julio de 2025 se autorizaron en España 11.032.677 actos notariales relacionados con adultos mayores incluyendo: testamentos, poderes generales y preventivos, donaciones, adjudicaciones de herencia documentos de voluntades anticipadas, cesiones de bienes e hipotecas inversas. En el primer semestre de 2025 se autorizaron 750.436 actos, una cifra en línea con el mismo periodo de 2024 (752.582 actos).

Según explica María Teresa Barea, portavoz del Consejo General del Notariado, “la actividad notarial contribuye, garantizando la seguridad jurídica preventiva, a que las personas mayores puedan documentar y organizar sus decisiones personales y patrimoniales conforme a la ley”. Para ello, el Notariado presta asesoramiento imparcial y autoriza instrumentos como testamentos y donaciones, poderes generales y preventivos y otras medidas de apoyo, así como instrucciones previas en el ámbito sanitario y determinadas operaciones patrimoniales o financieras. “Estas actuaciones-asegura- contribuyen a que las decisiones adoptadas gocen de validez y eficacia jurídicas, con las garantías legales previstas, incluyendo, cuando proceda, la designación de personas de apoyo conforme a la normativa vigente”.

En 2024 los testamentos abiertos concentraron el 51,5% de los documentos autorizados, seguidos por las adjudicaciones de herencia (19,4%), las donaciones (13,8%) y los poderes generales (12,3%). En menor medida, se situaron los poderes preventivos para el caso de incapacidad (1,8%) y los documentos de voluntades anticipadas (1,1%), mientras que la cesión de bienes a cambio de alimentos y/o renta y las hipotecas inversas tuvieron un peso prácticamente residual.