Siete años de la Ley de Crédito Inmobiliario: los notarios han autorizado casi 3 millones de actas de transparencia gratuitas

Siete años de la LCCI: garantía de transparencia y protección al consumidor hipotecario

• María Teresa Barea, portavoz nacional del Consejo General del Notariado, señala que "La intervención notarial no solo verifica el cumplimiento de requisitos legales, sino que introduce una capa de protección que previene efectos indeseados, mitiga riesgos y asegura que el prestatario tenga una oportunidad real de tomar decisiones informadas".
• El acta de transparencia es un documento gratuito en el que el notario verifica que el ciudadano ha recibido toda la información del préstamo hipotecario, comprende sus condiciones y ha podido resolver sus dudas antes de la firma.
• El 52,2% de las hipotecas se formalizan con dos deudores y los prestatarios extranjeros representan el 11,8% del total.
• Islas Baleares es la comunidad autónoma con mayor presencia de prestatarios extranjeros, mientras que Extremadura es la que cuenta con menor presencia.
• Los hombres alcanzaron el 51,8% de las personas intervinientes en préstamos hipotecarios, frente al 48,2% de mujeres. Galicia fue la comunidad autónoma más cercana a la paridad, con un 49,1% de mujeres entre las personas firmantes

 

Madrid, 16 de junio de 2026. Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, los notarios han autorizado 2.975.628 actas notariales de transparencia precontractual y 2.465.371 préstamos hipotecarios para la adquisición de inmuebles. Entre 2020 y 2025, la mayoría de los préstamos hipotecarios fueron suscritos por dos deudores (52,2%), mientras que los prestatarios extranjeros representaron el 11,8% del total. La distribución por sexo fue prácticamente equilibrada, con un 51,8% de hombres y un 48,2% de mujeres entre las personas intervinientes.

Actas de transparencia gratuitas

La Ley 5/2019 reconoció en los notarios una figura clave para mantener el equilibrio entre las partes en los contratos de crédito inmobiliario, introduciendo esta reunión previa con el prestatario en la que le explica las condiciones de lo que va a firmar, responde a sus dudas y finalmente levanta un acta de transparencia, lo cual es relevante, especialmente en aquellos casos donde puede existir de inicio una asimetría de información entre entidad financiera y el prestatario”, señala María Teresa Barea, portavoz nacional del Consejo General del Notariado.

Desde entonces, el número de actas ha superado al de préstamos hipotecarios con 1,2 por préstamo a nivel nacional, es decir que, tras la recepción de la información por parte de la entidad financiera y la explicación del notario, el usuario decidió no seguir adelante con el préstamo, en algunas ocasiones. 

Préstamos hipotecarios

Los préstamos hipotecarios crecieron un 34,4% en 2021 y un 4,2% en 2022, experimentaron una caída del 21,4% en 2023. La actividad se recuperó en los dos años siguientes, con incrementos del 20,6% en 2024 y del 14,5% en 2025, año en el que se realizaron 449.421 préstamos hipotecarios, la cifra más elevada del periodo analizado.

Perfil de los contratantes del préstamo hipotecario

El análisis de los préstamos hipotecarios formalizados entre 2020 y 2025 muestra que la contratación compartida es la opción predominante. El 52,2% de los préstamos fueron suscritos por dos deudores, mientras que el 46,2% correspondió a operaciones formalizadas por un único prestatario. Los préstamos con tres o más deudores representaron únicamente el 1,6% del total.