Las personas físicas concentran más del 89% de las operaciones de compraventa de vivienda
Según el estudio Compraventa de viviendas por tipología del comprador: persona física y persona jurídica, (enero 2007–agosto 2025)
Las personas físicas concentran más del 89% de las operaciones de compraventa de vivienda
2024 fue el año en el que más compraventas realizaron las personas jurídicas desde 2007, un máximo histórico que, aun así, no altera la estructura del mercado: tanto en 2024 como en los primeros meses de 2025, las personas físicas siguieron concentrando más del 89% de las operaciones de compraventa de vivienda. La diferencia entre ambos tipos de comprador también se refleja en las características de las viviendas adquiridas: en 2025 las sociedades pagaron de media 2.347 €/m² y adquirieron inmuebles de 136 m² de media, frente a los 1.887 €/m² y 113 m² de los ciudadanos. Además, cerca del 20% de las compras realizadas por personas físicas correspondieron a extranjeros.
04/12/2025
“Mientras que las personas físicas suelen adquirir inmuebles principalmente para uso residencial o patrimonial familiar, las personas jurídicas suelen hacerlo con fines de inversión, actividad económica o gestión de activos”, señala María Teresa Barea, portavoz del Consejo General del Notariado.
“Las compraventas por parte de personas jurídicas han mantenido históricamente un peso reducido de en torno al 10%, salvo en el trienio 2011-2013 cuando su participación aumentó hasta el 17 y 20%”, explican los analistas del Centro de Información Estadística del Notariado. Cabe señalar que “el máximo número de operaciones anuales realizadas por personas jurídicas se produjo en 2024, con 76.745”.
Gráfico: Operaciones de compraventa de vivienda en España por tipología de comprador 2007-2025
Análisis por comunidades autónomas
Durante el periodo comprendido entre enero de 2007 y agosto de 2025, Andalucía, la Comunidad Valenciana y Cataluña volvieron a destacar como las comunidades con un mayor volumen de transacciones, ligado en parte al mayor tamaño de su población. Estas tres autonomías, junto a la Comunidad de Madrid, concentraron más del 62% del total de las compras realizadas.
Gráfico: Operaciones de compraventa acumuladas por tipología de comprador y por C.A. entre 2007-2025
En cuanto al precio promedio de las compras realizadas por personas físicas, destacan dos comunidades con valores particularmente altos: el País Vasco e Islas Baleares con un precio de 2.484 €/m². Por el otro lado, las comunidades con un precio promedio por metro cuadrado más bajo son Extremadura, con 700 €/m², y Castilla-La Mancha, con 856 €/m².
En el caso de las personas jurídicas, las dos comunidades con los precios promedio más elevados son Islas Baleares (con 3.137 €/m²) y Comunidad de Madrid (con 3.049 €/m²). Las comunidades donde las personas jurídicas compraron a un precio promedio menor fueron Extremadura (con 1.033 €/m²) y Región de Murcia (con 1.106 €/m²).
En cuanto la participación de extranjeros, dentro de los compradores personas físicas: en las regiones del interior y norte, como Extremadura (97%), Galicia (96%) y Cantabria (96%) predomina claramente la compra por parte de nacionales, con una presencia extranjera menor al 5%. Por su parte, las zonas costeras y turísticas presentan una participación extranjera mucho mayor: Islas Baleares (38%), Islas Canarias (36%) y Comunidad Valenciana (34%) encabezan las cifras, seguidas por la Región de Murcia (27%). En Cataluña (17%) y Andalucía (17%), la presencia internacional también es relevante.
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